Embora não seja uma tarefa fácil, não são exigidos muitos requisitos para obter financiamento imobiliário.
A renda familiar é um dos principais obstáculos que impedem a liberação do crédito, pois geralmente é inferior ao valor necessário para o pagamento das parcelas.
No entanto, você está ciente dos requisitos necessários para financiar uma propriedade?
Basicamente, o financiamento é um empréstimo fornecido pelo banco para facilitar a compra da sua própria casa.
Posteriormente, você reembolsará a quantia ao banco em prestações com juros incluídos.
Para viabilizar essa transação, é necessário fornecer uma entrada pré-determinada pela instituição, que pode variar de 10% a 30% do valor de venda do imóvel escolhido.
-Requisitos para Financiar um Imóvel
Os 05 principais requisitos para conseguir um financiamento imobiliário são:
01.Renda estável:
Os bancos geralmente exigem que o solicitante tenha uma renda estável e comprovada, capaz de suportar o pagamento das prestações do financiamento.
É comum que seja solicitado comprovante de renda, como contracheques, declaração de imposto de renda, extratos bancários, entre outros.
02.Capacidade de pagamento:
Além de ter uma renda estável, é importante que o solicitante tenha uma capacidade de pagamento adequada.
Isso significa que a parcela do financiamento não pode comprometer uma parcela muito significativa da renda mensal.
Os bancos geralmente calculam uma porcentagem máxima da renda líquida que pode ser destinada ao pagamento das prestações.
03.Idade mínima:
É comum que exista uma idade mínima para solicitar um financiamento imobiliário.
Essa idade mínima pode variar de acordo com a instituição financeira e a legislação do país.
Em muitos casos, é necessário ser maior de 18 anos para solicitar um financiamento.
04.Documentação completa:
É necessário apresentar uma documentação completa e atualizada para iniciar o processo de financiamento.
Os documentos exigidos podem variar, mas geralmente incluem RG, CPF, comprovante de estado civil, comprovante de residência, comprovante de renda, extratos bancários, entre outros.
Também pode ser solicitada a documentação do imóvel em si, como escritura, matrícula atualizada e certidões negativas.
05.Score de crédito:
Muitas instituições financeiras analisam o histórico de crédito do solicitante antes de aprovar um financiamento imobiliário.
Um bom histórico de pagamento de contas, sem atrasos ou inadimplências, geralmente ajuda a obter uma aprovação mais fácil.
É importante manter o score de crédito em boa condição, pagando as contas em dia e evitando dívidas em atraso.
Realizar uma Simulação
Antes de ir ao banco, é possível fazer uma simulação do financiamento, que é uma etapa crucial nesse procedimento.
Isso se deve ao fato de que, por meio dessa simulação, é possível calcular os juros, o montante das parcelas e identificar as melhores opções de acordo com o seu perfil.
Após concluir a simulação online, é o momento de reunir sua documentação e dirigir-se ao banco ou instituição financeira para ter uma conversa com o gerente e requisitar uma avaliação de crédito, de acordo com as alternativas que melhor se adequem ao seu perfil.
Para cumprir esse objetivo, será preciso fornecer a seguinte documentação:
Certidão de nascimento ou casamento;
-RG;
-CPF;
-Comprovante de endereço;
-Comprovante de renda.
-Esperar pela Análise de Crédito
Durante a análise de crédito, a instituição se certificará de que você tem condições de arcar com as parcelas do financiamento, que não devem ultrapassar 30% da sua renda total.
Além disso, durante essa fase, o banco realiza uma verificação para determinar se você possui alguma restrição em seu nome, com o objetivo de evitar danos financeiros e inadimplência.
-Avaliar o Imóvel
Após a aprovação do crédito, é importante verificar se a propriedade que você pretende financiar está em conformidade com os impostos e leis, além de garantir que não haja pendências ou restrições, como alienação fiduciária ou hipoteca, por exemplo.
-Como o Banco define a Taxa de Juros?
A taxa de juros de um financiamento varia de acordo com o preço de venda da casa financiada e a renda do comprador.
Isso porque, na Caixa, por exemplo, imóveis que podem entrar no programa Minha Casa, Minha Vida costumam ter uma taxa de juros menor, desde que respeitem as exigências estipuladas pela lei.
